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オーストラリアの不動産投資と税金

2017年06月25日
久しぶり過ぎて、ブログのアップの仕方自体忘れていました(汗)。

でも、ここ数週間で、「書かなきゃ」って思うことがありました。それはオーストラリアの不動産投資と税金のこと。
実は、来たる7月12日に、弁護士さんと一緒に不動産投資セミナーを開催します。メインでお話するのは、先日発表されたオーストラリア連邦政府の予算案で、不動産に関すること。今回の予算案は、オーストラリアの国籍や永住権を持たない、いわゆる外国人に対して、厳しい内容です。オーストラリア人にとっては、おそらくどうでもいい内容かもしれません(実害がなさそうなので)。

詳細はセミナーでお話するとして、ここ2週間ぐらい、不動産投資に関するお問い合わせの数がすごいことになっています。予算案を聞いての悩み相談はもちろんですが、負けないくらい多いのは、2件の家を持っていて、どちらかを貸していたのですが、それを売るとオーストラリアでは税金かかりますか?....といった内容です(質問者様は、ほとんどの場合、永住権の方)。過去、タックスリターンしてませんが大丈夫ですよねという内容も(大丈夫じゃないです)。

ムムム...とても電話やメールではお答えできません。ケースバイケースですから....
基本、オーストラリアではメインで住んでいる家族の家(メインレジデンス)を売って利益を得ても、税金はかかりません。でも、投資物件の場合にはかかります。 なので途中でメインレジデンスを人に貸したら、課税対象になるかもしれません。.... 「かも」です。 絶対かかるか、かからないか、少しはかかるか、状況によります。賃貸に出していた期間、その間どうしていたのか? 夫婦別居だったとか、などなど、根掘り葉掘り聞かないと答えは出ません。

しかも一件が日本で、もう一件がオーストラリア…とか、日本の相続税が絡んでくると一筋縄ではいきません。

7月12日のセミナーのフォーカスは、外国人の投資家に対しての連邦政府の変更点だと思っていましたが、どうやら一般の投資家さんからのこういったケースについてもお話した方が良さそうですね。

オーストラリアの不動産は、ハワイや北米に次いで、富裕層にかなりの人気だと聞きました。この道極めないとです。

尚! 日本在住の方からも、ご相談のご要望頂いています。近いうちに日本出張を計画していますが、面会ご希望の方は、ご連絡ください。また、本ブログへのご質問の方も、事務所までお問い合わせください。ブログへのコメントという形でお問い合わせいただいても、お返事は出来かねます。

お問い合わせとセミナー参加申し込みの方は、下記までメールかお電話でお願いします。

メール info@ybabs.com.au
電話 (国外) +61 7 5667 9245. (国内)。 07 5667 9245



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高層ビルって・・・

2014年06月26日
当所は、サウスポートセントラルというビルの8階にあります。
ここの窓の掃除は本当に大変だと思います。 高いビルで、たくさんの窓があって、しかもビル風が吹く日が多いからです。そのせいか、ここの窓掃除は、滅多にされません。お天気がパーフェクトで、風邪が吹かない日でないと・・・もちろん、外の窓ガラスは、窓が開かないので、私たちにはお掃除不可能です。

確か11階までは、商業物件なのですが、その上は全部居住用・・・時々上の階の住人さんが窓掃除をすると、汚い水が下の階の住人、すなわち私たちの窓に垂れ流しになり、窓は、お掃除の人が来てくれるまで、ずーっと汚いままです(ちなみに、水が下に垂れ流しになるような掃除は、禁じられているそうですが、時々我慢できなくなる住人さんがいるようです)。一度、管理人さんに文句を言ったら、汚い水が落ちてくる現場をとらえないと、何もできないと言われました。しかも、その現場を押さえるのは、管理人さんのお仕事ではなくて、セキュリティーだということですので、驚きました!

今日は、その滅多にない窓掃除が行われました。命綱をつけて、吸盤のようなものにつかまりながらのお掃除・・・お兄さんたち、命がけですが、楽しそうに、窓の上から現れて、右から左へと自由自在に動いていました。

Window Cleaning 1
こうやって上から現れて

Window Cleaning 2
割と楽しそうにお話しながらお掃除・・・ポーズまでとってくれたりして・・・

それにしても、高層ビルって、こういうメインテナンスも大変だし、エレベーターもたくさんあるし、共益費がたくさんかかるんだろうな・・・(私はテナントなので、共益費払っていないけれども)

そういえば、何年か前に横殴りの大雨が降って、雨漏りがした時に、修理してもらうまでに、1年もかかりました。ボディーコーポレイトの許可が出るのに時間がかかって、漏れがひどいところから始めて・・・とやっているうちに1年かかったようです。

それに、水道代は、こういうところだと、全体で使った水を所有ユニットの大きさで分けて支払うので、テナントの中に、例えばですよ!たくさん水を使う「スパ&ビューティー」なんていたら、大変そうですね。

などと考えると、所有するよりは、テナントでいる方が気が楽な感じもします。これで賃貸がもう少し安かったらなぁ。やっぱり、共益費がかからない一軒家の方が、投資するならお得感があると感じるのは、私だけでしょうか?


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